Angelina Xu 波士顿房地产专家
如何用一套房子的首付在美国买两套房
Angelina Xu 波士顿房地产专家
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买家手里有一定的头款，做不查收入可以付30%的左右的首付。在了解买家的还款能力及购房计划后，我的方案是做查收入贷款。买家的情况符合查收入只看一年税表，所以只要今年税表报好就可以。
第一套房，买家付款5万首付，买房87万，利率3%以下。当然，不到20%的头款需付贷款保险。
第二套以投资屋的形式，头款25%, 房价70万。投资屋的首付分界线是25%, 低于25%利率会很高。投资屋的租金的75%可以用来做收入cover 贷款PITI （利息，本金，地税，保险➕HOA）
就这样在3个月之内，买家买了两套房子。现在正在为明年的第三套房做准备。
当然，这样操作存在一定的风险。买家需要合理评估自己的还款能力。首要考虑的两点是： 第一，万一房价崩盘。房地产从长期持有角度来说，肯定是升值的，但是短线调整必然存在。第二，万一租客不付租金，但你的月供还得照常支付。
所以，有利有弊，买家在考虑方案的时候，一定要结合自身的还款能力。
2023注定是不平淡的一年，政策&利率有太多的不确定性，不推荐杠杆过大。不过回过头看2021年，还是非常庆幸能买到两个房子的。www.meifang8.com
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第一套房，买家付款5万首付，买房87万，利率3%以下。当然，不到20%的头款需付贷款保险。
第二套以投资屋的形式，头款25%, 房价70万。投资屋的首付分界线是25%, 低于25%利率会很高。投资屋的租金的75%可以用来做收入cover 贷款PITI （利息，本金，地税，保险➕HOA）
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当然，这样操作存在一定的风险。买家需要合理评估自己的还款能力。首要考虑的两点是： 第一，万一房价崩盘。房地产从长期持有角度来说，肯定是升值的，但是短线调整必然存在。第二，万一租客不付租金，但你的月供还得照常支付。
所以，有利有弊，买家在考虑方案的时候，一定要结合自身的还款能力。
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本文由资深地产经纪人婉蓉推荐
